Sachverständiger

Ihr Partner für

Bau und Immobilien

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Vermieterberatung

Wir unterstützen gewerbliche und private Vermieter, wie z. B. Hauseigentümer, Wohnungseigentümer oder Hausverwaltungen bei der langfristigen Sicherung des Wertes und der Rendite Ihres Mietobjektes.

Schäden und Mängel am Mietobjekt ermitteln

Sie benötigen Klärung, ob an Ihrem Mietobjekt ein angezeigter Wohnungsmangel vorliegt oder der Mieter dafür verantwortlich ist?

Es sind Schäden durch den Mieter entstanden und Sie möchten diese mit einer Beweissicherung erfassen und dokumentieren, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Mieter durchzusetzen?

Sie benötigen fachliche Unterstützung durch einen sachverständigen Zeugen bei der Übergabe und Abnahme des Mietobjektes bei einem Mieterwechsel?


Wir erbringen für Sie u. a. folgende Leistungen im

Zusammenhang mit Ihrer Immobilie:

  • Wohnungsübergabe / Wohnungsabnahme

    Teilnahme an Wohnungsübergaben oder Wohnungsabnahmen mit Anfertigung eines Übergabeprotokolls

    (Zustandsprotokoll vor Ein- und Auszug)

  • Begutachtung von Mängeln und Schäden am Mietobjekt

    Begutachtung von Mängeln und Schäden an der Wohnung mit Ursachenklärung, z. B.

    a) Mieterschäden

         - Schäden durch Vernachlässigung von zumutbaren Sorgfaltspflichten

         - Schäden durch unsachgemäße Nutzung oder Abnutzung, z. B. Nikotinschäden

         - Schäden durch unsachgemäße Reinigung, z. B. Schäden an Bodenbelägen

         - Schimmelpilzbefall durch falsches Wohnverhalten, z. B. ungenügende Lüftung, Beheizung

         - extreme Verschmutzung oder Schädigungen, z. B. durch Verwahrlosung oder Haustiere

         - zurückgelassener Unrat, z. B. Möbel, Hausrat, Hausmüll

         - Schäden durch Vandalismus, z. B. zerstörte Bauteile, Graffitischmierereien

         - Schäden durch Diebstahl, z. B. entwendete Installationen

    b) Schäden durch üblichen Verschleiß

    c) bauliche Mängel und Schäden

         - unzureichende Wärmedämmung, z. B. Schimmelpilzbefall an Wärmebrücken

         - unzureichende Bauwerksabdichtung, z. B. Schimmelpilzbefall eindringende Feuchte

         - unzureichende Fensterabdichtung, z. B. Zuglufterscheinungen

         - unzureichende Raumtemperaturen, z. B. durch mangelhafte Heizungsanlage

         - Belastungen durch Umweltgifte, z. B. Holzschutzmittel (PCP, Lindan), Bleirohre, Asbest, PAK

  • Begutachtung von Schönheitsreparaturen

    Begutachtung von Schönheitsreparaturen auf fachgerechte Ausführung, z. B. Tapezierarbeiten (Verklebung,

    Stöße etc.) oder Malerarbeiten (Deckung, Struktur, Farbton etc.)

  • Wohnflächenberechnung

    Wohnraumvermessung mit Wohnflächenberechnung

  • Beratung zum Mietobjekt

    Beratung zu Sanierungen, Umbauten und Modernisierungen, z. B.

    - Schadensanierungen (Beseitigung Schäden und Mängel)

    - energetische Sanierungen

    - altersgerechte Umbauten

    - Teilmodernisierungen und Komplettmodernisierungen

  • Baubetreuung am Mietobjekt

    Betreuung und Kontrolle von Baumaßnahmen mit Abwicklung von Ortsterminen

  • Schadenregulierung am Mietobjekt

    Unterstützung bei der Schadenregulierung von Versicherungsschäden

Mieterberatung

Es sind Wohnungsmängel vorhanden und Sie möchten diese mit einem Gutachten dokumentieren und nachweisen, damit der Vermieter seiner Pflicht nachkommt, diese zu beseitigen?


Sie benötigen bei der Wohnungsübergabe und Wohnungsabnahme einen sachverständigen Zeugen, der den Zustand der Wohnung erfasst und dokumentiert, um sich vor möglichen unberechtigten Ansprüchen des Vermieters zu schützen?


Sie haben Grund zu der Annahme, dass die tatsächliche Wohnfläche die im Mietvertrag vereinbarten Wohnfläche unterschreitet und benötigen eine unabhängige und qualifizierte Wohnungsvermessung mit Wohnflächenberechnung, um die Flächenabweichung gegenüber dem Vermieter nachzuweisen?

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Professionelle Leistungen für den Mieter zum Mietobjekt


Wir erbringen für Sie u. a. folgende Leistungen im Zusammenhang mit Ihrer Mietwohnung:


  • Begutachtung von Mängeln und Schäden an der Wohnung mit Ursachenklärung, z. B.

        - Mieterschäden

        - Schäden durch üblichen Verschleiß

        - Bauliche Mängel und Schäden

  • Teilnahme an Wohnungsübergaben oder Wohnungsabnahmen mit Anfertigung eines Übergabeprotokolls (Zustandsprotokoll vor Ein- und Auszug)
  • Wohnraumvermessung mit Wohnflächenberechnung
  • Bewertung der Angemessenheit des Mietminderungsbetrages durch geeignete Bewertungsverfahren unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Umstände
Ingenieure begutachten Bau

Sprechen Sie uns an

Wir vom Sachverständigenbüro Torsten Winkler aus Radebeul bei Dresden stehen Ihnen gern zur Verfügung. 

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