Vermieterberatung

Teilnahme an Wohnungsübergaben oder Wohnungsabnahmen mit Anfertigung eines Übergabeprotokolls

(Zustandsprotokoll vor Ein- und Auszug)

Begutachtung von Mängeln und Schäden an der Wohnung mit Ursachenklärung, z. B.

a) Mieterschäden

     - Schäden durch Vernachlässigung von zumutbaren Sorgfaltspflichten

     - Schäden durch unsachgemäße Nutzung oder Abnutzung, z. B. Nikotinschäden

     - Schäden durch unsachgemäße Reinigung, z. B. Schäden an Bodenbelägen

     - Schimmelpilzbefall durch falsches Wohnverhalten, z. B. ungenügende Lüftung, Beheizung

     - extreme Verschmutzung oder Schädigungen, z. B. durch Verwahrlosung oder Haustiere

     - zurückgelassener Unrat, z. B. Möbel, Hausrat, Hausmüll

     - Schäden durch Vandalismus, z. B. zerstörte Bauteile, Graffitischmierereien

     - Schäden durch Diebstahl, z. B. entwendete Installationen

b) Schäden durch üblichen Verschleiß

c) bauliche Mängel und Schäden

     - unzureichende Wärmedämmung, z. B. Schimmelpilzbefall an Wärmebrücken

     - unzureichende Bauwerksabdichtung, z. B. Schimmelpilzbefall eindringende Feuchte

     - unzureichende Fensterabdichtung, z. B. Zuglufterscheinungen

     - unzureichende Raumtemperaturen, z. B. durch mangelhafte Heizungsanlage

     - Belastungen durch Umweltgifte, z. B. Holzschutzmittel (PCP, Lindan), Bleirohre, Asbest, PAK

Begutachtung von Schönheitsreparaturen auf fachgerechte Ausführung, z. B. Tapezierarbeiten (Verklebung,

Stöße etc.) oder Malerarbeiten (Deckung, Struktur, Farbton etc.)

Wohnraumvermessung mit Wohnflächenberechnung

Beratung zu Sanierungen, Umbauten und Modernisierungen, z. B.

- Schadensanierungen (Beseitigung Schäden und Mängel)

- energetische Sanierungen

- altersgerechte Umbauten

- Teilmodernisierungen und Komplettmodernisierungen

Betreuung und Kontrolle von Baumaßnahmen mit Abwicklung von Ortsterminen

Unterstützung bei der Schadenregulierung von Versicherungsschäden